Como obtener una hipoteca residencial en Panama siendo Extranjero

Por Martin Lipsman - Panama Mortgage Group

Como la mayoría de los inversionistas que compran en Panamá no son residentes en el país, los bancos panameños están aliviando las restricciones sobre los préstamos a los extranjeros. A partir de hoy en día los no - residentes pueden beneficiarse de un financiamiento de hasta 70% del precio de compra por un período no superior a 25 años. Hay una restricción de edad para los solicitantes de 75 años de edad. Esto significa que para calificar para el término de un año completo de 25, debe ser de 50 años de edad o más jóvenes. Si el solicitante es de 60 años de edad, por ejemplo, el plazo máximo que él o ella podría obtener es de 15 años (75 años de edad, la restricción - 60 años = 15 años de plazo). Los préstamos obtenidos de un banco panameño NO SE INFORMAN a su informe de crédito de su país de origen. La deuda adicional en su informe de crédito bajará su puntaje de crédito y le sera mas difícil obtener otro financiamiento en su país de origen cuando se cuentan sus deudas mensuales. La hipoteca sólo se mostrará en su crédito de Panamá y ayudará a establecer una base de crédito para cualquier otro financiamiento en el futuro en Panamá.

Los siguientes tipos de préstamos para las compras y refinanciamientos están disponibles hoy en día:.

• Residencial
• Comercial
• Tierra
• Construcción
• Viviendas secundarias
• Propiedades de inversión

Al solicitar una hipoteca, el banco le pedirá una serie de documentos que detallan sus antecedentes financieros. Es imperativo que usted les proporcione todo lo que piden, cualquier documento faltante solo causara un retraso en el proceso de aprobación. Una vez que el comprador haya cumplido con todos los requisitos de la documentacion del banco, hay un giro de 14 días para la aprobación . Durante este período de 14 días, el comité de crédito del bancos analizará su caso basado en sus ingresos y capacidad de pago. Una vez aprobado, una hoja de plazo del préstamo será emitido por el banco para la revisión de los compradores. Si el comprador está de acuerdo con el préstamo, él o ella firma la hoja de términos, lo devuelve al banco, y se le expide una carta irrevocable promisoria para la cantidad del préstamo aprobado.

Se requiere la siguiente documentación para la aprobación de un préstamo:

• 2 fotos de Identificación (pasaporte y permiso de conducir)
• 2 cartas de referencia del Banco
• Devolucion de impuestos de los últimos 2 años
• Los Últimos dos talones de pago (no se aplica para independientes)
• Verificación de activos (cuentas bancarias, cuentas de jubilación, la equidad en su casa, acciones, bonos, etc)
• Contrato de Compra
• Reporte de Crédito Personal
• Carta de referencia de trabajo
• Prueba de cualquier pago inicial efectuado

Los no residentes pueden esperar los términos del préstamo y condiciones de la siguientes manera si se aprueba:

• 25 años plazo máximo
• 70% del financiamiento del precio de compra
• Seguro de vida y contra incendios (requerido)
• Tasa de interés de 6,25% (todos los no residentes califican para el mismo tipo de interés si se aprueba, las tasas no son puntuación de crédito impulsada)

Dependiendo de qué banco le aplicará el tipo de préstamo que está solicitando, las condiciones pueden variar de los anteriores. Los bancos panameños ofrecen préstamos para terrenos, casas de playa, casas en la ciudad, casas de montaña,  y prestamos para propiedades de inversión. Hay más de 80 bancos en Panamá y muy pocos funcionarios capaces de hablar Inglés, obtener una hipoteca por su propia cuentra puede ser un poco abrumador. Su mejor opción es encontrar un especialista en hipotecas en Panamá, que tiene acceso a todos los bancos y puede encontrar las mejores condiciones y programas de préstamos disponibles.