Vendre votre propriété au Panama

Exclusivité

À l’exception des accords d’exclusion exclusifs associés à ACOBIR et à leur MLS, il n’est généralement pas judicieux de signer un accord d’exclusion exclusif. ACOBIR et leur système MLS constituent une exception pour plusieurs raisons, notamment:

  • ACOBIR'S MLS utilise la même plate-forme de pointe que celle utilisée dans les systèmes d'inscriptions multiples aux États-Unis et au Canada.
  • Les propriétés référencées dans ACOBIR'S MLS bénéficient d’une visibilité supplémentaire sur des dizaines de portails immobiliers et de sites Web, notamment Realtor.com, Inmobilia.com, Gogetit, Immobel et bien d’autres.
  • La MLS d’ACOBIR a le pouvoir de rester. Ils se développent progressivement sur le marché immobilier panaméen et nous pensons qu'ils sont là pour rester.

Tout se résume à la publicité et à la visibilité. Plus vous êtes exposé, meilleures sont vos chances de vente. Nous vous recommandons de demander aux sociétés immobilières des statistiques sur leur démographie et leur portée, ainsi que sur la manière dont elles vont promouvoir votre propriété.

Taxes dues à la vente

Si vous souhaitez vendre votre bien au Panama, l'un des premiers détails à connaître est celui des taxes. dû à la vente. Que votre propriété soit au nom d'une société ou sous votre propre nom, vous devez envisager 5% du prix de vente final en cession et / ou sur les plus-values ​​.

Dans le cas d'un transfert d'actions d'une société qui détient un bien immobilier, la loi stipule que l'acheteur doit conserver 5% du prix de vente et assumer la responsabilité du paiement de la taxe. Cette opération a généralement lieu dans les 10 jours ouvrables suivant la finalisation du transfert d’actions.

Dans le cas d’un transfert de propriété, deux taxes différentes doivent être prises en compte. L’un est un droit de mutation de 2% et l’autre, un impôt sur les gains en capital de 3%. Sachez que l’impôt sur les plus-values ​​de 3% n’est pas considéré comme une plus-value normale, mais comme un montant forfaitaire de 3% du prix de vente, même dans le cas où aucune plus-value n’est réalisée. Ces deux taxes sont calculées sur la base du prix de vente enregistré de la propriété et doivent être payées avant que le transfert de la propriété puisse être finalisé dans Registre public du Panama . Dans les cas où l'ancien calcul de l'impôt sur les plus-values ​​(10% de la différence entre la valeur enregistrée et le prix de vente) est inférieur au nouveau calcul de 3% des plus-values, il est possible de demander un remboursement de la différence. Ce remboursement prend généralement environ 4 ou 5 mois.

Commissions

La commission immobilière standard au Panama correspond à 5% du prix de vente . Dans certains cas, si la propriété est située à distance ou nécessite l'affichage de ressources spéciales, telles que des propriétés insulaires, il est courant que les sociétés immobilières facturent un pourcentage plus élevé pour compenser les dépenses liées à la présentation de la propriété. Les commissions sont généralement payées par le vendeur. & nbsp; & nbsp; Si plusieurs agents immobiliers participent à une vente, par exemple un agent d'acheteur et un agent vendeur, ils se partagent la commission globale entre eux.

Définition du prix demandé

C’est toujours une bonne idée de définir votre prix en fonction d’une évaluation des biens effectuée par un tiers . Un certain nombre d'entreprises d'évaluation réputées fournissent des évaluations de propriétés acceptées par la plupart des grandes banques. Ces sociétés incluent: AIR, AVINCO , Zubieta et Zubieta , Panamericana de Avaluos et Panama, pour en nommer quelques-uns. Bien que les évaluations ne soient pas nécessaires pour toutes les propriétés, elles constituent un outil très utile pour évaluer une valeur marchande réaliste et sont également indispensables lorsque l'acheteur a besoin d'un financement bancaire.

Lorsqu'il s'agit d'être compétitif sur le Panama Real Estate , les règles sont universelles. Donnez-vous un prix concurrentiel par rapport à des propriétés comparables, procurez-vous la plus grande exposition possible, présentez-la dans de bonnes conditions d'exposition et travaillez avec votre acheteur.