Руководство по покупке недвижимости в Панаме

Покупатель и продавец должны договориться о следующих моментах:

• Цена продажи.

• Авансовый платеж (обычно от 10% до 30%).

• Условия продажи

Покупатель должен учитывать:

• Как лучше структурировать продажу. IE. Должны ли они получить собственность от своего имени, фонда или корпорации.

• Если они собираются заплатить наличными или профинансировать любую сумму общей стоимости

• Юридические сборы и регистрационные расходы (Покупатель оплачивает сбор за передачу права собственности).

• Надписи и нотариальные сборы.

Продавец должен учитывать:

Налоги, подлежащие уплате при продаже:

• 3% налог на прирост капитала, основанный на продажной цене или кадастровой стоимости, в зависимости от того, что выше.

• 2% налог на передачу, основанный на продажной цене или кадастровой стоимости, в зависимости от того, что выше.

• 5% прироста капитала, который остается у покупателя в случае передачи акций корпорации.

• Комиссия по недвижимости, которая обычно составляет 5% плюс ITBMS

• Сертификаты о хорошем состоянии (Paz y Salvo):

  • Водоснабжение,

  • Плата за обслуживание,

  • Налог на имущество и корпоративный налог (если имущество находится в корпорации).

Due Diligence:

Адвокаты должны начать комплексную юридическую проверку имущества, чтобы установить следующее:

• То, что имущество надлежащим образом зарегистрировано на имя Продавца.

• Что собственность находится в хорошем состоянии и свободна от каких-либо залогового удержания или апартаментов

• Надлежащая проверка должна проводиться до подписания любых договоров купли-продажи или выдачи авансовых платежей.

Соглашение об обещании покупки:

Это юридически обязательный договор, в котором изложены условия продажи, включая цену покупки, сроки закрытия и любые непредвиденные обстоятельства. После подписания соглашения об обещании покупки продавцу выдается авансовый платеж, и, как правило, для каждой из сторон предусмотрены штрафы за отказ от продажи после подписания соглашения.

Окончательный договор купли-продажи /

Договор купли-продажи составляется, когда:

• Имущество было подготовлено к продаже, в том числе:

  • Произведена уплата налога на перевод и / или прирост капитала

  • Получены необходимые документы с хорошей репутацией (paz y salvos)

  • Средства, необходимые для оплаты остатка имущества, были получены в безотзывной форме.

• Акт должен быть подписан перед государственным нотариусом.

  • Нотариальные и надписные сборы (Public Registry), как правило, являются обязанностью покупателя.

• Если какая-либо из сторон не говорит по-испански, то при подписании должен присутствовать сертифицированный переводчик для перевода документа.

• После того, как договор подписан обеими сторонами, нотариус приступит к & ldquo; закрытию & rdquo; акт, то есть они пересматривают налоговые платежи и применяют необходимые штампы и печати. ​​

• После закрытия документ должен быть физически внесен в публичный реестр, где он записан для записи, что делает передачу собственности официальной. Обычно это занимает около 2 недель.

  • Существует вариант для экспресс-услуги (alteracion de turno), стоимость которой составляет 250,00 долларов США, а при подаче заявки обычно требуется 24-48 часов для регистрации действий в Государственном реестре.