Продажа вашей недвижимости в Панаме

Эксклюзивность

За исключением эксклюзивных соглашений о листинге, связанных с ACOBIR и их MLS, в противном случае не рекомендуется подписывать эксклюзивное соглашение о листинге. ACOBIR и их MLS являются исключением по нескольким причинам, в том числе:

  • MLS ACOBIR использует ту же самую ведущую платформу, которая используется в системах множественных списков в США и Канаде.
  • Объекты недвижимости, перечисленные в ACOBIR'S MLS, получают дополнительную ценную информацию на десятках порталов и веб-сайтах по недвижимости, в том числе: Realtor.com, Inmobilia.com, Gogetit, Immobel и многих других.
  • MOB ACOBIR обладает стойкостью. Они постепенно растут на рынке недвижимости Панамы, и мы считаем, что они здесь, чтобы остаться.

Все сводится к публичности и разоблачению. Чем больше воздействия, тем выше ваши шансы на продажу. Мы рекомендуем запрашивать у риэлторских компаний статистические данные об их демографических показателях, а также о том, как они будут продвигать вашу недвижимость.

Налоги при продаже

Если вы хотите продать недвижимость в Панаме, одной из первых подробностей, о которых вам следует знать, являются налоги при продаже. Независимо от того, находится ли ваша собственность на имя Корпорации или на ваше личное имя, вы должны предусмотреть 5% от окончательной цены продажи в виде трансферта и / или налога на прирост капитала .

В случае передачи акций корпорации, которая владеет имуществом, закон предписывает покупателю удерживать 5% от продажной цены и нести ответственность за уплату налогов. Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней после завершения передачи.

В случае передачи имущества необходимо учитывать два разных налога. Один - это 2% налог на передачу, а другой - 3% налог на прирост капитала. Пожалуйста, знайте, что налог на прирост капитала в размере 3% оценивается не как нормальный прирост капитала, а как фиксированные 3% от продажной цены, даже в случае, когда прирост капитала не реализуется. Оба эти налога рассчитываются на основе зарегистрированной цены продажи имущества, и они должны быть уплачены до того, как передача собственности может быть завершена в Государственный реестр Панамы . В тех случаях, когда старый расчет налога на прирост капитала (10% от разницы между зарегистрированной стоимостью и продажной ценой) меньше, чем новый расчет 3% -ного прироста капитала, можно запросить компенсацию разницы. Это возмещение обычно занимает около 4 или 5 месяцев.

Комиссия

Стандартная комиссия за недвижимость в Панаме составляет 5% от продажной цены . В некоторых случаях, если недвижимость находится в удаленном месте или для показа требуются специальные ресурсы, такие как островная недвижимость, компании по недвижимости обычно взимают более высокий процент, чтобы компенсировать расходы на демонстрацию недвижимости. Комиссии, как правило, оплачиваются продавцом. & nbsp; & nbsp; Если в продаже участвуют более одного агента по недвижимости, например, агент по покупке и агент по продаже, тогда они разделят общую комиссию между собой.

Установка запрашиваемой цены

Всегда полезно установить вашу цену на основе оценки собственности стороннего производителя . Существует ряд авторитетных оценочных компаний, предоставляющих оценки имущества, которые принимаются большинством крупных банков. К таким компаниям относятся: AIR, AVINCO , Zubieta y Zubieta , Panamericana de Avaluos и Панама Флорида и многие другие. Хотя оценки не являются необходимыми для всех объектов недвижимости, они являются очень полезным инструментом для оценки реалистичной рыночной стоимости, а также крайне важны в случаях, когда покупателю требуется банковское финансирование.

Когда речь заходит о конкурентоспособности на Панамском рынке недвижимости , правила универсальны. Оцените себя по конкурентоспособным ценам на сопоставимые объекты, обеспечьте максимально возможную экспозицию своей недвижимости, представьте ее в хороших демонстрационных условиях и работайте со своим покупателем.