巴拿马购买房地产指南

买方和卖方必须就以下几点达成一致:

  • 销售价格。

  • 预付定金(一般为10%至30%)。

  • 销售条款和条件

买方必须考虑:

  • 如何最好地构建销售。 IE浏览器。他们是否应该以自己的名义,基金会或公司获得财产。

  • 如果他们要支付现金或融资总成本的任何金额

  • 法律费用和注册费用(买方支付转让所有权的费用)。

  • 铭文和公证费。

卖方必须考虑:

待售的税款:

  • 根据销售价格或地籍价值征收3%的资本利得税,以较高者为准。

  • 根据销售价格或地籍价值征收2%的转让税,以较高者为准。

  • 如果转让公司股份,买方将保留5%的资本收益。

  • 房地产委员会通常为5%以上ITBMS

  • 良好信誉证书(Paz y Salvo):

    • 水务,

    • 维护费,

    • 财产税和公司税(如果在公司持有财产)。

尽职调查:

律师必须对财产进行尽职调查,以确定以下内容:

  • 该财产很少注册卖方的名称。

  • 该物业信誉良好且没有任何留置权或套房

  • 应在签订任何销售合同或预付定金之前进行尽职调查。

购买协议的承诺:

这是一份具有法律约束力的合约,概述了销售的条款和条件,包括购买价格,结算时间和任何意外情况。一旦签署了购买承诺协议,就会向卖方发出预付款,一旦签署协议,任何一方都会因退出销售而受到处罚。

最终购买协议/契约:

购买协议是在以下时间准备的:

  • 该物业已准备出售,包括:

    • 已支付转账和/或资本增值税

    • 获得了良好信誉的必要文件(paz y salvos)

    • 支付财产到期日所需的资金已经以不可撤销的形式获得。

  • 契约必须在公证人面前签署。

    • 公证和登记(公共登记)费用通常由买方承担。

  • 如果任何一方不会说西班牙语,那么必须有一位经过认证的翻译人员在签名时才能翻译该契约。

  • 一旦双方签署了契约,公证人将继续“关闭”。契约,意味着他们修改纳税,并使用必要的邮票和印章。

  • 一旦关闭,契约必须被物理地带到公共登记处,并在其上记录,以便将财产转让给官方。这通常需要大约2周的时间。

    • 快递服务(alteracion de turno)有一个选项,费用为250.00美元,一般情况下需要24-48小时才能在公共注册处记录契约。