Guía para Comprar Propiedades en Panamá

Anatoly Gaviria mayo 1, 2013

El Comprador y el Vendedor deben estar de acuerdo en los siguientes puntos:

  • Precio de venta.
  • Depósito (generalmente de 10% a 30%).
  • Condiciones de venta

El Comprador debe tener en cuenta:

  • La mejor manera de estructurar la venta. Ejemplo: En caso de que reciba la propiedad a su nombre, fundación o corporación.

  • Si va a pagar en efectivo o financiar cualquier cantidad del costo total

  • Gastos de honorarios legales y de registro (comprador paga los honorarios de la transferencia del título).
  • Inscripción y gastos de notaría.

El Vendedor debe tener en cuenta:

Impuestos correspondientes a la venta:

  • 3% de impuesto de ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, lo que sea mayor.

  • 2% de impuesto de transferencia basado en el precio de venta o el valor catastral, lo que sea mayor.
  • 5% de las ganancias de capital, que es retenido por el comprador, en caso de que las acciones de una corporación se transfieren.

  • Comisión de Bienes Raíces, que es generalmente de 5% más ITBMS

  • Certificados de buena reputación (Paz y Salvo):

    • Los servicios de agua,

    • Los gastos de mantenimiento,

    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre Sociedades (en caso de inmuebles que se tienen en la Corporación).

Investigación de la Propiedad:

Los abogados deben comenzar una debida diligencia en la propiedad para establecer lo siguiente:

  • Que la propiedad está debidamente registrada a nombre del vendedor.

  • Que la propiedad está en buen estado y libres de toda carga

  • La diligencia debe llevarse a cabo antes de que cuaqluier contrato de venta sea firmado o pagos iniciales emitidos.

Contrato de Promesa:

Este es un contrato legal que describe los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el plazo para el cierre, y cualquier contingencia. Una vez que el Contrato de Promesa sea firmado, el pago inicial se emite para el vendedor, y por lo general hay sanciones para cualquiera de las partes si deciden no cumplir una vez que se firme el acuerdo.

Acuerdo de Compra Final / Escritura:

El acuerdo de compra se prepara cuando:

  • La propiedad ha sido preparada para la venta, incluyendo:

    • Pago de la transferencia y la o las ganancias de capital se han hecho

    • Documentos necesarios de buena reputación (paz y salvos) se han obtenido

    • Los fondos necesarios para el pago del saldo adeudado de los bienes se han obtenido de forma irrevocable.

  • La escritura debe ser firmada ante un notario público.

    • Notaría y gastos de Inscripción (Registro Público) son generalmente responsabilidad del comprador.

  • Si cualquiera de las partes no habla español, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la obra.

  • Una vez que la obra haya sido firmada por ambas partes, el notario procederá a "cerrar" el hecho, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar las estampas y sellos necesarios.

  • Una vez cerrada la escritura debe tenerse físicamente en el registro público en el que se inscribe a grabar, haciendo la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.

    • Hay una opción para un servicio express (Alteración de turno), que tiene un costo de 250,00 USD y cuando se aplica por lo general toma 24 a 48 horas de obras para ser inscrito en el Registro Público.